Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji przy najmie okazjonalnym

Obowiązkowy załącznik do umowy najmu okazjonalnego, w którym najemca dobrowolnie zgadza się opuścić mieszkanie po zakończeniu najmu bez wyroku sądu. Musi mieć formę aktu notarialnego, więc tę treść zanosisz do notariusza, a nie składasz samodzielnie.

Treści redaguje radca prawny Robert Staszewski

Najem okazjonalny skraca właścicielowi drogę do odzyskania mieszkania, ale tylko wtedy, gdy najemca podpisze u notariusza oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji co do opróżnienia lokalu. To jeden z trzech obowiązkowych załączników do takiej umowy.

Uwaga o formie. Ten dokument wymaga formy aktu notarialnego (art. 19a ust. 2 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów). Poniższy wzór to treść, którą najemca zanosi do notariusza, a nie gotowe pismo do samodzielnego podpisania. Oświadczenie spisane w domu i podpisane własnoręcznie jest nieważne. Notariusz sporządzi na jego podstawie akt notarialny. Jeśli mieszkanie wynajmuje kilka dorosłych osób, każda z nich składa własne oświadczenie w formie aktu notarialnego.

Wzór

Jak wypełnić

1. Nie podpisuj tego dokumentu w domu. Zanieś jego treść do notariusza, który sporządzi na jej podstawie akt notarialny. Podpis składasz dopiero w kancelarii notarialnej, w obecności notariusza. Oświadczenie bez formy aktu notarialnego jest nieważne i nie działa.
2. Dane najemcy i właściciela oraz adres wynajmowanego lokalu muszą być identyczne jak w umowie najmu okazjonalnego. Rozbieżności podważają skuteczność całej konstrukcji.
3. W punkcie 3 wskaż konkretny lokal zastępczy, w którym zamieszkasz, gdyby doszło do eksmisji. Nie może to być wynajmowane mieszkanie. Najczęściej jest to dom rodziców lub innej bliskiej osoby.
4. Do oświadczenia dołącza się oddzielne oświadczenie właściciela lokalu zastępczego o zgodzie na Twoje zamieszkanie. Ustawa wymaga, by podpis pod tą zgodą był poświadczony notarialnie (poświadczenie podpisu to tańsza czynność niż pełny akt notarialny).
5. Jeśli mieszkanie wynajmuje para lub kilka dorosłych osób, każda z nich składa własne oświadczenie w formie aktu notarialnego. Jeden akt na dwie osoby jest dopuszczalny, o ile obejmuje oświadczenia obojga.
6. Zabierz do notariusza dowód osobisty oraz umowę najmu (albo jej projekt) i dane właściciela lokalu zastępczego. Notariusz wyda wypisy aktu, jeden zachowaj, drugi przekaż właścicielowi.
7. Koszt jest ustawowo ograniczony. Za oświadczenie o poddaniu się egzekucji notariusz pobiera nie więcej niż jedną dziesiątą minimalnego wynagrodzenia za pracę, powiększoną o VAT i opłaty za wypisy. Dokładną kwotę potwierdź w kancelarii: ................ zł (taksę notarialną sprawdź u notariusza).
8. Pamiętaj, że sam akt notarialny to nie wszystko. Właściciel musi zgłosić zawarcie umowy najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu. Bez tego zgłoszenia oświadczenie o poddaniu się egzekucji przestaje działać.

Podstawa prawna

• Art. 19a ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, definicja najmu okazjonalnego i obowiązkowe załączniki, w tym oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego oraz wskazanie lokalu zastępczego.
• Art. 19a ust. 3 tej ustawy, obowiązek wskazania innego lokalu i 21-dniowy termin na wskazanie nowego lokalu po utracie możliwości zamieszkania w dotychczasowym.
• Art. 19b tej ustawy, obowiązek zgłoszenia zawarcia umowy najmu okazjonalnego naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie 14 dni od rozpoczęcia najmu.
• Art. 19d tej ustawy, żądanie opróżnienia lokalu i tryb egzekucji obowiązku opróżnienia.
• Art. 777 par. 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego, akt notarialny jako tytuł egzekucyjny, w którym dłużnik poddaje się egzekucji co do wydania rzeczy.
• Art. 19a ust. 7 ustawy o ochronie praw lokatorów, ograniczenie wynagrodzenia notariusza za sporządzenie tego oświadczenia do jednej dziesiątej minimalnego wynagrodzenia za pracę.