Umowa najmu okazjonalnego lokalu
Umowa dla właściciela będącego osobą fizyczną, który chce wynająć mieszkanie z szybszą ścieżką eksmisji. Wymaga aktu notarialnego i zgłoszenia do urzędu skarbowego w ciągu czternastu dni.
Umowa najmu okazjonalnego to zwykły najem mieszkania wzmocniony trzema załącznikami i jednym zgłoszeniem do urzędu skarbowego, które razem skracają właścicielowi drogę do odzyskania lokalu. Może ją zawrzeć wyłącznie właściciel będący osobą fizyczną, która nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmu. Umowę zawiera się na czas oznaczony, nie dłuższy niż dziesięć lat, i podpisuje w formie pisemnej. Poniższy wzór wypełniają obie strony, a następnie najemca składa u notariusza oświadczenie o poddaniu się egzekucji.
Wzór
Miejscowość i data: ...................................... (miejscowość i dzień podpisania umowy)
UMOWA NAJMU OKAZJONALNEGO LOKALU
zawarta pomiędzy:
Wynajmującym:
Imię i nazwisko: ...................................... (właściciel lokalu, osoba fizyczna)
PESEL: ...................................... (albo inny dokument tożsamości i jego numer)
Adres zamieszkania: ...................................... (pełny adres do korespondencji)
Numer dokumentu tożsamości: ...................................... (seria i numer dowodu osobistego lub paszportu)
a
Najemcą:
Imię i nazwisko: ...................................... (osoba, która będzie mieszkać w lokalu)
PESEL: ...................................... (albo inny dokument tożsamości i jego numer)
Adres zamieszkania: ...................................... (dotychczasowy adres najemcy)
Numer dokumentu tożsamości: ...................................... (seria i numer dowodu osobistego lub paszportu)
(Jeśli najemcami jest para lub kilka osób, wpisz dane każdej z nich. Oświadczenie o poddaniu się egzekucji składa u notariusza każdy dorosły najemca.)
§ 1. Przedmiot najmu
1. Wynajmujący oświadcza, że przysługuje mu prawo własności lokalu mieszkalnego położonego w ...................................... (adres lokalu: miejscowość, ulica, numer domu i mieszkania), o powierzchni ...................... m2, składającego się z ...................................... (liczba i rodzaj pomieszczeń), dla którego prowadzona jest księga wieczysta numer ...................................... (numer księgi wieczystej, jeśli jest).
2. Wynajmujący oświadcza, że nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali.
3. Wynajmujący oddaje najemcy lokal do używania na cele mieszkalne, a najemca lokal przyjmuje.
§ 2. Czas trwania umowy
1. Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony od dnia ...................................... do dnia ...................................... (najem okazjonalny może trwać najwyżej dziesięć lat).
2. Wydanie lokalu nastąpi w dniu ...................................... na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego stanowiącego załącznik do umowy.
§ 3. Czynsz i opłaty
1. Najemca zapłaci wynajmującemu czynsz najmu w wysokości ...................... zł miesięcznie (kwota słownie: ......................................).
2. Czynsz płatny jest z góry do ...................... dnia każdego miesiąca (np. do 10 dnia) na rachunek bankowy wynajmującego numer ...................................... (albo do rąk własnych za pokwitowaniem).
3. Niezależnie od czynszu najemca ponosi opłaty za media: ...................................... (wymień, np. energia elektryczna, gaz, woda, ogrzewanie, wywóz odpadów), rozliczane według ...................................... (np. wskazań liczników lub faktur dostawców).
§ 4. Kaucja
1. Najemca wpłaca kaucję zabezpieczającą w wysokości ...................... zł (kaucja przy najmie okazjonalnym nie może przekroczyć sześciokrotności miesięcznego czynszu).
2. Kaucja zabezpiecza należności wynajmującego istniejące w dniu opróżnienia lokalu, w tym zaległy czynsz, niezapłacone opłaty i koszt naprawy szkód wykraczających poza normalne zużycie.
3. Kaucję wynajmujący zwraca w terminie miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu ewentualnych należności.
§ 5. Obowiązki stron
1. Najemca zobowiązuje się używać lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem, utrzymywać go w należytym stanie i przestrzegać porządku domowego.
2. Najemca nie może oddać lokalu ani jego części w podnajem bez pisemnej zgody wynajmującego.
3. Wynajmujący zobowiązuje się zapewnić najemcy spokojne używanie lokalu.
§ 6. Wypowiedzenie
1. Wynajmujący może wypowiedzieć umowę na zasadach i z przyczyn określonych w ustawie o ochronie praw lokatorów, w tym w przepisach o najmie okazjonalnym.
2. Strony ustalają następujące dodatkowe przypadki wypowiedzenia przez wynajmującego: ...................................... (np. używanie lokalu niezgodnie z przeznaczeniem, podnajem bez zgody, zaległości w opłatach).
§ 7. Załączniki i najem okazjonalny
1. Załącznikami do umowy są:
a) oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym poddaje się egzekucji i zobowiązuje do opróżnienia i wydania lokalu;
b) wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w razie egzekucji obowiązku opróżnienia;
c) oświadczenie właściciela tego lokalu lub osoby posiadającej do niego tytuł prawny o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy, z podpisem poświadczonym notarialnie (zgodę może żądać wynajmujący).
2. Wynajmujący zgłosi zawarcie umowy naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu dla swojego miejsca zamieszkania w terminie czternastu dni od dnia rozpoczęcia najmu.
§ 8. Postanowienia końcowe
1. Wszelkie zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
2. W sprawach nieuregulowanych umową stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego oraz ustawy o ochronie praw lokatorów, w tym przepisy o najmie okazjonalnym.
3. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
Wynajmujący: ...................................... (czytelny podpis)
Najemca: ...................................... (czytelny podpis)
Załączniki:
1. Protokół zdawczo-odbiorczy lokalu.
2. Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji (akt notarialny).
3. Wskazanie lokalu zastępczego.
4. Oświadczenie właściciela lokalu zastępczego o zgodzie na zamieszkanie (z podpisem poświadczonym notarialnie).
Jak wypełnić
- Sprawdź, czy w ogóle możesz zawrzeć najem okazjonalny. Wynajmującym musi być osoba fizyczna, która nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmu lokali. Firma ani przedsiębiorca wynajmujący lokale zawodowo z tej formy nie skorzystają.
- Wpisz czas oznaczony. W paragrafie 2 podaj konkretne daty początku i końca najmu. Umowa bezterminowa nie jest najmem okazjonalnym. Maksymalny okres to dziesięć lat.
- Pilnuj granicy kaucji. Kaucja nie może przekroczyć sześciokrotności miesięcznego czynszu. Zawyżona kwota w tej części będzie bezskuteczna.
- Wyodrębnij media od czynszu. W paragrafie 3 wypisz opłaty za media osobno i wskaż sposób ich rozliczania, żeby nie zostały potraktowane jak Twój przychód do opodatkowania.
- Zadbaj o trzy załączniki. Najem okazjonalny działa tylko z kompletem: aktem notarialnym z oświadczeniem najemcy o poddaniu się egzekucji, wskazaniem lokalu zastępczego i zgodą właściciela tego lokalu z podpisem poświadczonym notarialnie. Jeśli najemców jest kilku, akt notarialny obejmuje każdego dorosłego najemcę.
- Zgłoś umowę do urzędu skarbowego w czternaście dni. Termin liczy się od dnia rozpoczęcia najmu, czyli w praktyce od wydania lokalu, a nie od podpisania umowy. Zgłoszenie najlepiej złożyć przez e-Urząd Skarbowy, bo dostajesz urzędowe poświadczenie odbioru. Spóźnienie odbiera umowie status najmu okazjonalnego i nie da się go naprawić.
- Sporządź protokół zdawczo-odbiorczy. Spisz stan lokalu, wyposażenie i stany liczników przy wydaniu kluczy, dołącz zdjęcia i podpisy obu stron. To on stanowi podstawę rozliczenia kaucji przy zwrocie.
- Podpiszcie po jednym egzemplarzu dla każdej strony. Umowę sporządza się co najmniej w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach.
Podstawa prawna
Ustawa z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego: art. 6 (kaucja i jej zwrot), art. 6c (protokół zdawczo-odbiorczy), art. 11 (wypowiedzenie umowy), art. 19a (warunki najmu okazjonalnego i wymagane załączniki), art. 19b (zgłoszenie do urzędu skarbowego w terminie czternastu dni), art. 19c, art. 19d i art. 19e (żądanie opróżnienia lokalu, kaucja, wygaśnięcie i rozwiązanie umowy). Kodeks cywilny: art. 659 i następne (najem), art. 660 (forma pisemna umowy zawartej na czas dłuższy niż rok), art. 673 par. 3 (wypowiedzenie najmu na czas oznaczony), art. 680 i następne (najem lokalu). Kodeks postępowania cywilnego: art. 777 par. 1 pkt 4 (poddanie się egzekucji w akcie notarialnym).
Twoja sprawa jest inna niż wzór?
Wkrótce opiszesz ją w aplikacji ilovlo. Zgłoszą się do Ciebie zweryfikowani prawnicy z propozycją pomocy. Opisanie sprawy jest bezpłatne i do niczego nie zobowiązuje.
Opisz swoją sprawęwkrótce