Wezwanie do zwrotu kaucji
Pisemne wezwanie, którym najemca żąda od właściciela oddania kaucji po zakończeniu najmu i wyprowadzce. Wysyłasz je, gdy minął już termin zwrotu, a właściciel milczy albo bezpodstawnie zatrzymuje pieniądze.
Kaucję wpłaconą na początku najmu właściciel ma obowiązek oddać w ciągu miesiąca od dnia, w którym oddałeś mu lokal, a nie od dnia zakończenia umowy. Liczy się faktyczne przekazanie kluczy. Jeśli ten termin minął, a pieniądze nie wróciły albo właściciel potrącił z nich coś, z czym się nie zgadzasz, wyślij mu poniższe wezwanie. To pismo przedprocesowe: pokazuje, że traktujesz sprawę poważnie, wyznacza konkretny termin zapłaty i przygotowuje grunt pod ewentualny pozew. Wyślij je listem poleconym za potwierdzeniem odbioru i zachowaj dowód nadania.
Wzór
......................................, dnia .......................... (miejscowość i data)
Najemca (wzywający):
Imię i nazwisko: ......................................
Adres do korespondencji: ......................................
Telefon / e-mail: ...................................... (nieobowiązkowo, ułatwia kontakt)
Właściciel / wynajmujący (wzywany):
Imię i nazwisko lub nazwa: ......................................
Adres: ......................................
WEZWANIE DO ZWROTU KAUCJI
Działając jako najemca lokalu mieszkalnego położonego w .......................................................... (dokładny adres wynajmowanego lokalu), wynajmowanego na podstawie umowy najmu z dnia .......................... (data zawarcia umowy), wzywam Pana/Panią do zwrotu wpłaconej kaucji.
Umowa najmu zakończyła się z dniem .......................... (data zakończenia najmu). Lokal wraz z kluczami przekazałem/przekazałam Panu/Pani w dniu .......................... (data faktycznego zdania lokalu, np. dzień podpisania protokołu zdawczego).
Przy zawarciu umowy wpłaciłem/wpłaciłam kaucję w wysokości .......................... zł (kwota z umowy), słownie: .......................................................... złotych.
Do dnia sporządzenia niniejszego pisma kaucja nie została mi zwrócona (lub: zwrócona została jedynie w części, tj. w kwocie .......................... zł, a pozostała część .......................... zł została bezpodstawnie zatrzymana).
W związku z powyższym wzywam do zapłaty kwoty .......................... zł (kwota żądanej kaucji lub jej brakującej części) w terminie .......................... dni (zwykle 7 lub 14 dni) od dnia otrzymania niniejszego wezwania, na rachunek bankowy o numerze:
...................................................................... (numer konta do zwrotu)
Jednocześnie żądam zapłaty odsetek ustawowych za opóźnienie liczonych od dnia następującego po upływie ustawowego terminu zwrotu kaucji do dnia zapłaty.
Informuję, że w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu skieruję sprawę na drogę postępowania sądowego, co narazi Pana/Panią na dodatkowe koszty procesu, w tym koszty zastępstwa procesowego oraz dalsze odsetki.
......................................
(czytelny podpis najemcy)
Załączniki:
1. Kopia umowy najmu.
2. Potwierdzenie wpłaty kaucji (przelew, pokwitowanie lub odpowiedni zapis w umowie).
3. Kopia protokołu zdawczo-odbiorczego (jeśli został sporządzony).
Jak wypelnic
- W dacie faktycznego zdania lokalu wpisz dzień, w którym realnie oddałeś klucze i lokal, bo od niego, a nie od daty końca umowy, biegnie miesięczny termin zwrotu kaucji. Jeśli sporządziliście protokół zdawczo-odbiorczy, użyj daty z protokołu.
- Kwotę kaucji przepisz dokładnie z umowy. Jeśli właściciel oddał część, jasno rozdziel to, co dostałeś, od tego, czego żądasz, i wpisuj już tylko brakującą różnicę.
- Wykreśl warianty w nawiasach kursywą, które Ciebie nie dotyczą (np. fragment o zwrocie częściowym, jeśli nie dostałeś nic).
- Termin zapłaty ustaw realny, ale krótki. W praktyce daje się 7 albo 14 dni. Krótki termin pokazuje sądowi, że dałeś drugiej stronie szansę na dobrowolną zapłatę.
- Jeśli właściciel potrącił kwoty za rzekome zniszczenia, a Ty się z tym nie zgadzasz, dopisz jedno zdanie, że kwestionujesz potrącenie, bo dotyczy ono normalnego zużycia lokalu, którego najemca nie pokrywa.
- Pismo podpisz czytelnie i wyślij listem poleconym za potwierdzeniem odbioru na adres właściciela. Zachowaj kopię pisma oraz dowód nadania. Sporządź je w dwóch egzemplarzach: jeden wysyłasz, drugi zostaje u Ciebie.
- Do wezwania dołącz kopie dokumentów potwierdzających wpłatę kaucji i warunki najmu. Oryginały zatrzymaj dla siebie.
Podstawa prawna
- Art. 6 ust. 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, obowiązek zwrotu kaucji w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności właściciela z tytułu najmu.
- Art. 6 ust. 1-3 tej samej ustawy, dopuszczalna wysokość kaucji i zasady jej ustalania.
- Art. 481 Kodeksu cywilnego, prawo do odsetek ustawowych za opóźnienie w spełnieniu świadczenia pieniężnego.
- Art. 455 Kodeksu cywilnego, obowiązek spełnienia świadczenia po wezwaniu, gdy termin nie jest z góry oznaczony.
Twoja sprawa jest inna niż wzór?
Wkrótce opiszesz ją w aplikacji ilovlo. Zgłoszą się do Ciebie zweryfikowani prawnicy z propozycją pomocy. Opisanie sprawy jest bezpłatne i do niczego nie zobowiązuje.
Opisz swoją sprawęwkrótce