Wypowiedzenie umowy najmu
Pisemne oświadczenie, którym najemca albo wynajmujący kończy umowę najmu lokalu. Składasz je, gdy chcesz się wyprowadzić przed terminem albo gdy druga strona łamie umowę.
Wypowiedzenie to jednostronne oświadczenie, którym kończysz umowę najmu bez zgody drugiej strony. Składa je najemca, który chce zrezygnować z mieszkania, albo wynajmujący, który ma podstawę zakończyć najem. Pismo trzeba doręczyć drugiej stronie na piśmie, a przy najmie mieszkania obowiązują ostre reguły: umowę na czas oznaczony wypowiesz tylko z przyczyn wpisanych do umowy, a właściciel mieszkania może zakończyć najem wyłącznie z powodów przewidzianych w ustawie o ochronie praw lokatorów. Zanim wpiszesz okres wypowiedzenia, sprawdź, co mówi Twoja umowa, bo ustawa wskazuje terminy tylko wtedy, gdy umowa milczy.
Wzór
.................................................., dnia ........................ (miejscowość i data złożenia pisma)
Wypowiadający (składający oświadczenie):
Imię i nazwisko / nazwa: ......................................................
Adres: ......................................................................................
PESEL / NIP: ......................................................
Telefon lub e-mail: ...................................................... (dla kontaktu, pole nieobowiązkowe)
Adresat (druga strona umowy):
Imię i nazwisko / nazwa: ......................................................
Adres do doręczeń: ......................................................................................
Wypowiedzenie umowy najmu
Na podstawie ...................................................... (wpisz podstawę: konkretny paragraf umowy o wypowiedzeniu albo przepis, np. art. 688 Kodeksu cywilnego przy najmie na czas nieoznaczony) niniejszym wypowiadam umowę najmu lokalu mieszkalnego położonego przy ...................................................................................... (dokładny adres wynajmowanego lokalu), zawartą w dniu ........................ (data podpisania umowy najmu) pomiędzy ...................................................... a ...................................................... (oznaczenie stron umowy: wynajmujący i najemca).
Umowa ulega rozwiązaniu z zachowaniem ...................................................... okresu wypowiedzenia, to jest ze skutkiem na dzień ........................ (data, w której najem ma się zakończyć; okres wypowiedzenia sprawdź w umowie, a gdy umowa go nie określa, przy czynszu płatnym miesięcznie wynosi on trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego).
Przyczyna wypowiedzenia: ...................................................................................... (wpisz powód, jeżeli umowa lub ustawa wymaga jego podania, np. zaległości w czynszu, podnajem bez zgody, zamiar zamieszkania właściciela; przy zwykłym wypowiedzeniu najmu na czas nieoznaczony przez najemcę powód nie jest wymagany)
Zobowiązuję się / oczekuję (niepotrzebne skreśl) wydania lokalu wraz z kluczami w dniu ........................ oraz sporządzenia protokołu zdawczo-odbiorczego ze spisaniem stanu liczników.
Kaucję w kwocie ............................ zł (kwotę wpisz zgodnie z umową) proszę zwrócić na rachunek: ...................................................... (numer konta; pole wypełnia najemca, gdy to on wypowiada) w terminie miesiąca od dnia opróżnienia lokalu.
..............................................
(czytelny podpis wypowiadającego)
Załączniki:
1. ...................................................... (np. kopia umowy najmu)
2. ...................................................... (np. wcześniejsze pisemne uprzedzenie o zamiarze wypowiedzenia, jeśli wypowiadasz z powodu zaległości)
Jak wypełnić
- Ustal, kto wypowiada i na jakiej podstawie. Najemca zwykle ma większą swobodę niż wynajmujący. Wynajmujący mieszkania może wypowiedzieć najem tylko z przyczyn wskazanych w ustawie o ochronie praw lokatorów, nawet jeśli umowa mówi inaczej.
- Sprawdź, czy umowa jest na czas oznaczony czy nieoznaczony. Umowę na czas oznaczony wypowiesz wyłącznie w wypadkach, które strony wpisały do umowy. Jeśli takich zapisów nie ma, umowa trwa do końca okresu i wypowiedzenie będzie bezskuteczne.
- Wpisz właściwy okres wypowiedzenia. Najpierw z umowy. Dopiero gdy umowa milczy, sięgnij po terminy ustawowe: przy czynszu płatnym miesięcznie to trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.
- Podaj przyczynę, jeśli jest wymagana. Przy wypowiedzeniu z powodu zaległości czynszowych właściciel musi najpierw, osobnym pismem, uprzedzić najemcę i wyznaczyć dodatkowy miesięczny termin na spłatę. Wypowiedzenie bez tego kroku jest nieważne.
- Zachowaj formę pisemną i podpis. Wypowiedzenie najmu lokalu mieszkalnego powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie, z podaniem przyczyny, gdy składa je wynajmujący.
- Doręcz tak, aby mieć dowód. Wyślij pismo listem poleconym za potwierdzeniem odbioru albo przekaż osobiście za pokwitowaniem. Od dnia doręczenia liczy się okres wypowiedzenia.
- Przygotuj dwa egzemplarze. Jeden dla drugiej strony, drugi z jej podpisem lub dowodem nadania zostaje u Ciebie.
- Umów protokół zdania lokalu. Spisanie stanu liczników i wyposażenia przy oddaniu kluczy chroni obie strony przy rozliczeniu kaucji.
Podstawa prawna
Kodeks cywilny: art. 673 (wypowiedzenie najmu, w tym par. 3 o najmie na czas oznaczony), art. 688 (terminy wypowiedzenia najmu lokalu na czas nieoznaczony), art. 6881 (odpowiedzialność za czynsz), art. 675 (zwrot lokalu po zakończeniu najmu). Ustawa z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego: art. 11 (przyczyny i tryb wypowiedzenia przez właściciela, wymóg formy pisemnej i podania przyczyny), art. 6 (zwrot kaucji), art. 6c (protokół zdawczo-odbiorczy).
Twoja sprawa jest inna niż wzór?
Wkrótce opiszesz ją w aplikacji ilovlo. Zgłoszą się do Ciebie zweryfikowani prawnicy z propozycją pomocy. Opisanie sprawy jest bezpłatne i do niczego nie zobowiązuje.
Opisz swoją sprawęwkrótce